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房贷批不下来怎么办?首付还能要回来吗?
类型:城市规划  日期:2018-04-04  浏览:137 次  评论:查看评论
大都知道购置房产是我们一生中的大事,我们在买房的时候,可能会遇到一种情况,就是支付了首付,签订了贷款合同,但是贷款因为各种原因迟迟批不下来,遇到这种情况我们要怎么办呢?首付款还能退回来吗?快来跟小编一起了解一下吧。
 
 
 
购房贷款批不下来能否退回首付款
 
对于贷款批不下来的情况一般开发商会让你选择其他银行再次进行贷款办理,然后根据你贷款不审批的具体原因,如果是因为支付能力的问题一般会要求延长还款期限。想退房需要和开发商进行协商,即便同意也要支付一定违约金,如果不同意只能自己想办法凑够剩下的钱,因为购房合同签完就是有效的。
 
签订买卖合同之前要协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那就只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢。
 
房贷批不下来的原因
 
1、开发商原因
 
如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者合同法的规定,购房者有权解除合同,退还首付款,并可要求开发商承担违约责任。
 
2、非买卖双方的原因
 
如果在申请购房贷款时正好赶上政策变动或银行规定发生变化从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成,合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商退还首付以及定金。
 
3、购房者原因
 
如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。
 
贷款批不了如何补救
 
1、资料准备齐全,再向该银行申请
 
不过如果是在同一家银行申请房贷的话,一般需要等待一段时间后才能再申请。
 
2、换家银行试试
 
银行对贷款条件的规定,各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷,可换一家银行再试试。
 
3、找贷款中介
 
可以找担保公司做担保,然后再申请贷款,这样可增加获得贷款的可能性。
 
4、找贷款公司
 
找贷款公司贷款,贷款门槛会被降低,同时还可增加贷款可能性。
 
相信大家看了小编对于房贷批不下来怎么办以及首付还能要回来吗的相关信息,对于房贷的知识有了一定的了解了,买房的时候,购房者或多或少的都有可能会遇到这种情况,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
 
 
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