• 丹阳房产网-源通房产
    • 买一套房要交多少税费?最新二手房税费计费大全,别被乱收了!
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-04-26  /  浏览:947 次  /  
    关于买卖二手房很多人存在关于税费的计算法则,腾叔腾叔为大家整理一下,什么样的房子该交多少税。
     
    二手房大大小小的税加一起有十多种。
     
    其中比较大的税主要是三个:契税、个税、增值税。
     
    根据购买房屋的情况不同,买房者需缴纳的费用也不一样。
     
     
     
     
     
    1、契税
     
    契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同。
     
    契税缴税标准:
     
    所购房屋满两年
     
    首套购房
     
    90平米(含)以下:核税价× 1%
     
    90平米以上:核税价× 1.5%
     
    二套购房
     
    90平米(含)以下:核税价× 1%
     
    90平米以上:核税价× 2%
     
    所购房屋不满两年
     
    首套购房
     
    90平米(含)以下:核税价/(1+5%)× 1%
     
    90平米以上:核税价/(1+5%)× 1.5%
     
    二套购房
     
    90平米(含)以下:核税价/(1+5%)× 1%
     
    90平米以上:核税价/(1+5%)× 2%
     
    契税由买家承担,过户当天交给房管局。
     
     
     
    提示:
     
    1、计税价格个地区的规定有所不同,但大数以网签价为准。
     
    2、被北上广深购两套房,契税是不被享受优惠政策,按3%税率征收。
     
     
     
     
     
    2、增值税及附加
     
    如果你购买的房子房产证未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准:
     
    增值税及附加
     
    房屋产权满两年:免征
     
    房屋产权不满两年:核税价÷(1+5%)×5.6%
     
    房子已经满2年,普通住宅免征。
     
    差额=核税价-上一手购买价。
     
    按规定,这些税费应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
     
     
     
     
     
    3、个税
     
    如果你购买的房子满五年且是房东名下唯一住宅的话,个税免征。(就是常说的:满五唯一)换句话说,购买满五年唯一的住宅要交的税最少。
     
    如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:
     
    个税
     
    (1)个人转让自用5年以上(含5年)的住房
     
    (2)个人转让的住房为家庭唯一生活用
     
    同时达到以上2个条件,免征个人所得税
     
    如有一个条件不满足,均可选以下2种计税方式,缴纳个人所得税:
     
    1、可选全额(核税价× 1%)
     
    2、可选差额(计税价格-原值-相关税费-合理费用)× 20%
     
     
     
    购二手房选择什么方案最省钱?
     
    针对每个人购房条件的不同,需要交纳的税费也有所不同。
     
    举例计算:购第一套房,80平米面积,200万元网签价格,需交多少税费?
     
     
     
    从上图表格明显看出拥有满五唯一条件的购房者可以是最省钱的!
     
    其他费用
     
    说完了重点的费用,剩下还有一些小额的费用需要缴纳,个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。
     
    交易手续费
     
    买受:2元/平
     
    房改房:100元/套
     
    产权登记费
     
    住宅 (含车位):80元 /次
     
    非住宅:550元/套
     
    资金监管
     
    组合贷款/商贷:600元
     
    纯公积金贷款:500元
     
    全款不收费
     
    知识点
     
    何为“满五”和“唯一”?
     
    “满五”:购房者拥有房屋的时间≥5年。
     
    日期从哪天开始计算?
     
    1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准;
     
    2、已购公房有三个标准:
     
    距房产证填发日期满五年
     
    距原始购房合同签署日期满五年
     
    距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年
     
    3、继承房产按照原房产证为准计算。
     
    “唯一”:以家庭为单位,家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。
     
    普通住宅与非普通住宅如何区分?
     
    凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅。
     
    关于“满两年”、“满五年”、“契税”、“个税”、“唯一”,你真的弄明白了吗?
     
     
     
    帮助说明?。?a href="/help/help1.html">法律声明?。?a href="/help/help2.html">关于我们?。?a href="/help/help3.html">收费标准?。?a href="/help/help4.html">广告报价?。?a href="/help/help5.html">付款方式?。?a href="/help/help17.html">汇款通知?。?a href="/help/help9.html">联系我们?。?a href="/help/help20.html">留言咨询
    江苏丹阳房产网  江苏省丹阳市一毛网络技术有限公司  邮编:212300
    欢迎各相关行业加盟合作,丹阳房产网祝您事业腾飞。
    网站客服QQ:16127548 网站咨询:13912830545 微信:请扫底部最右第一个微信二维码加我好友
    江苏快三推荐的号码
    回顶部
  • 怎么还不见笑博士的正面回答呀?你或你老婆的“私房钱”,可是不能算着按劳分配的哟。按需分配、按劳分配,都是光明正大的原则哟!说说你的“按劳分配”嘛,而且你的这个“ 2019-05-14
  • 8848 M5钛金手机入网:背部一块小屏幕 2019-05-10
  • 极简谈资中国国家地理网 2019-05-06
  • 人民网春季糖酒会专访北京一轻食品集团有限公司总经理李奇 2019-05-06
  • 40载情定广彩 终练就“国大师” 2019-04-08
  • 十九大宣讲员走进贵州企业 创业青年:新时代是我们的舞台 2019-04-08
  • 绿色宜居独山子—天山网 2019-03-24
  • 内地香港基金互认是多赢之举 2019-03-24
  • 又帅又萌!来看90后洋女婿的跨国情缘 2019-03-23
  • 2017年秋季学期学员第十五支部风采 2019-03-19
  • 美白抗糖化 测菲洛嘉美肌亮颜霜 2019-03-19
  • 5月全国规模以上家居卖场销售911.1亿元 专家称80后90后消费者正在发力 2019-03-17
  • 热刺孙兴慜领衔 “太极虎”能否逢凶化吉猛虎出山 2019-03-17
  • 独家报道中国男篮蓝队训练:主帅亲自上阵“凑人数” 2019-03-16
  • 国家统计局:5月份能源生产总体平稳 2019-01-29
  • 472| 126| 227| 827| 557| 191| 880| 519| 915| 700|