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买一套房要交多少税费?最新二手房税费计费大全,别被乱收了!
类型:专家解读  日期:2018-04-26  浏览:257 次  评论:查看评论
关于买卖二手房很多人存在关于税费的计算法则,腾叔腾叔为大家整理一下,什么样的房子该交多少税。
 
二手房大大小小的税加一起有十多种。
 
其中比较大的税主要是三个:契税、个税、增值税。
 
根据购买房屋的情况不同,买房者需缴纳的费用也不一样。
 
 
 
 
 
1、契税
 
契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同。
 
契税缴税标准:
 
所购房屋满两年
 
首套购房
 
90平米(含)以下:核税价× 1%
 
90平米以上:核税价× 1.5%
 
二套购房
 
90平米(含)以下:核税价× 1%
 
90平米以上:核税价× 2%
 
所购房屋不满两年
 
首套购房
 
90平米(含)以下:核税价/(1+5%)× 1%
 
90平米以上:核税价/(1+5%)× 1.5%
 
二套购房
 
90平米(含)以下:核税价/(1+5%)× 1%
 
90平米以上:核税价/(1+5%)× 2%
 
契税由买家承担,过户当天交给房管局。
 
 
 
提示:
 
1、计税价格个地区的规定有所不同,但大数以网签价为准。
 
2、被北上广深购两套房,契税是不被享受优惠政策,按3%税率征收。
 
 
 
 
 
2、增值税及附加
 
如果你购买的房子房产证未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准:
 
增值税及附加
 
房屋产权满两年:免征
 
房屋产权不满两年:核税价÷(1+5%)×5.6%
 
房子已经满2年,普通住宅免征。
 
差额=核税价-上一手购买价。
 
按规定,这些税费应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
 
 
 
 
 
3、个税
 
如果你购买的房子满五年且是房东名下唯一住宅的话,个税免征。(就是常说的:满五唯一)换句话说,购买满五年唯一的住宅要交的税最少。
 
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:
 
个税
 
(1)个人转让自用5年以上(含5年)的住房
 
(2)个人转让的住房为家庭唯一生活用
 
同时达到以上2个条件,免征个人所得税
 
如有一个条件不满足,均可选以下2种计税方式,缴纳个人所得税:
 
1、可选全额(核税价× 1%)
 
2、可选差额(计税价格-原值-相关税费-合理费用)× 20%
 
 
 
购二手房选择什么方案最省钱?
 
针对每个人购房条件的不同,需要交纳的税费也有所不同。
 
举例计算:购第一套房,80平米面积,200万元网签价格,需交多少税费?
 
 
 
从上图表格明显看出拥有满五唯一条件的购房者可以是最省钱的!
 
其他费用
 
说完了重点的费用,剩下还有一些小额的费用需要缴纳,个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。
 
交易手续费
 
买受:2元/平
 
房改房:100元/套
 
产权登记费
 
住宅 (含车位):80元 /次
 
非住宅:550元/套
 
资金监管
 
组合贷款/商贷:600元
 
纯公积金贷款:500元
 
全款不收费
 
知识点
 
何为“满五”和“唯一”?
 
“满五”:购房者拥有房屋的时间≥5年。
 
日期从哪天开始计算?
 
1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准;
 
2、已购公房有三个标准:
 
距房产证填发日期满五年
 
距原始购房合同签署日期满五年
 
距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年
 
3、继承房产按照原房产证为准计算。
 
“唯一”:以家庭为单位,家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。
 
普通住宅与非普通住宅如何区分?
 
凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅。
 
关于“满两年”、“满五年”、“契税”、“个税”、“唯一”,你真的弄明白了吗?
 
 
 
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