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    • 购买二手房有什么好处?又有什么缺点?
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-04-26  /  浏览:309 次  /  
    由于房价的压力,很多人会选择购买二手房。那么,购买二手房真的好吗?购买二手房有什么好处?又有什么缺点呢?下面小编就为大家盘点了购买二手房的好处和缺点,一起来看看吧!
     
     
     
    一、购买二手房的缺点
     
    缺点1、交易税费太多,交易风险太高
     
    二手房的税种比新房多得多。新房只需要缴纳契税和维修基金这两项关键税费,而二手房交易需缴纳契税、增值及附加税、个人所得税等。税费多,交易起来就复杂,很多人就此不愿意买。
     
    缺点2、房龄问题显著,影响居住体验
     
    使用时间久的二手房,小区相对也是很破旧的,交通不发达、周围设施不健全等等问题,影响购房者的居住体验。而且时间久的房子,也不容易贷款,一般银行的规定为:二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年。
     
    缺点3、小区配套老旧,户型不合理
     
    很多老小区的物业系统不够发达,只能维持简单的保洁和保安,车位不足以满足人们的需求。一部分二手房的户型设计也不符合现阶段人们的审美标准,大多为小客厅大卧室的布局。
     
    二、二手房的优点
     
    优点1、二手房所见即所得,远离烂尾楼
     
    现在购买新房,一般都是期房,从购买到入住要经历一个等待过程,那这个过程就会承担着新房烂尾的风险。而二手房购买过户后,基本就能入住,可以避免买到烂尾楼的风险。
     
    另外,二手房绝大多数是现房,对购房者来说是实实在在看得到的房子,房子潜在的问题很容易看出来,如:漏水、地面塌陷等。
     
    优点2、价格相对便宜,议价空间较大
     
    同品质、同地段的二手房价格一般都是低于新房的,所以对于很多经济条件不是非常好的普通人来说,二手房还是不错的选择。最重要的是,购买二手房可以跟房东还价。
     
    优点3、自带装修,节省装修费用和时间
     
    对于自带装修的二手房来说,购房者不光可以节省装修的费用,还可以节省装修的时间、找工人的时间以及精力成本。大部分二手房入住后只需要重新布置软装以及部分家具就可以了。
     
    优点4、地段位置更佳,周边配套更完善
     
    二手房的周边设施基本已经成熟了,不管是医院、超市、地铁还是幼儿园,这些早已存在,购房者直接看就可以了。要是地段佳的二手房,交通也更加便利,不仅地铁公交线路多,出租车的密度也远超于郊区。
     
    优点5、邻居情况可了解
     
    买新房时,你根本不知道自己的邻居会是些什么样的人。但是,购买二手房时,你却可以考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
     
     
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