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    • 再等等房价会下跌吗?如果这些政策出台,房价真的要扛不住了?
    • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2018-06-11  /  浏览:552 次  /  
    从2016年930新政开启此轮调控算起,楼市调控已经持续一年半多了。从调控的范围来看,当前楼市调控从一二线城市向三四线城市逐步深入,因城施策下,针对房价上涨较明显,楼市热度较高的城市逐步实现加码;从调控的措施来看,限售、限价成为新加入调控大军的城市的主要措施,摇号购房则成为主要热点城市的调控措施,而且针对各种政策漏洞的细化措施也正在不断出台。
     
    总而言之,2018年3月份以来,全国楼市调控的步伐越来越密集,住建部也持续发声楼市调控不动摇。不过,在全国主要城市房价涨幅回落的情况下,观望许久的购房者并未等来房价下跌所带来的购房压力的减轻。所以,如果要实现房价进一步的实质性下跌,还需要哪些政策出台呢?下面的这些措施若逐一出台,房价或许真的要扛不住了。
     
     
     
    第一,箭在弦上的房地产税
     
    房地产税,真的可以看作是楼市调控中的一匹“狼”,因为喊了很多年“狼来了”,可依旧迟迟没有出台。2017年11月份,备受关注的房地产税首次公布了征收原则,即“立法先行、充分授权、分步推进”,这也让大家普遍认为房地产税已经越来越近了。当然,大家最关心的是房地产税征收对房价所带来的影响,关于这一点其实有很大的争议,不少人认为房地产税对房价的影响甚微,其实笔者倒不这么见得。
     
    一方面,当前稳定楼市的呼声很高,房价趋稳才是大势所趋,而房地产税对持有环节进行征税必然影响购房者心理预期,完全可以成为调控房价的重要手段之一,如果再配合其他措施跟进,或许会取得不错的效果;另一方面,土地总归在减少,土地财政早晚会走到尽头,而房地产税征收被普遍认为是土地财政的替代者,也是大势所趋。
     
     
     
    第二,具备杀伤力的空置税
     
    许多人认为,空置税是比房产税更狠的招数。近日,针对长期以来房价过高问题,我国香港地区拟针对一手房进行空置税征收,引起广泛热议。顾名思义,空置税就是对空置的房子收取一定量的税收。很多人可能会说,我花自己的钱买自己的房子,你为什么要争我的税?笔者认为,合理的住房需求政策当然会支持,但是你为了投机炒房,扰乱市场那就是你的不对。
     
    据统计,目前我国房屋空置率约25%,一旦征收空置税,可以让多套住房拥有者要么卖掉要么租掉,实现住房资源的充分利用,同时增加持有环节的税收,可以有效抑制投机需求。当然,空置税征收面临不少问题,比如如何界定边界就是个难题,房子空个一年半载要不要征收?炒房者会不会钻政策漏洞?潘石屹曾多次表示建议征收空置税。5月份,社科院发布了房地产蓝皮书,其中建议用空置税替代房产税。笔者认为,空置税只有针对不是用来家庭自住、长时间空置的住房拥有者课以重税或有成效。
     
     
     
    第三,日渐成熟的租赁市场
     
    ​关于租赁市场的发展,目前有3个方面:第一,上线官方租赁服务平台。去年9月份,上海等13个城市成为租赁的试点城市。目前,已有10个城市上线政府住房租赁服务平台;第二,开启只租不售模式。租赁政策大力推进以来,各地加大了租赁土地供给,比如南京提出2018年保证租赁供地达到30%以上。上海、郑州等也都增加了自持比例。第三,提供金融政策支持,比如5月南京与3家银行签约,未来5年将获得至少3000亿发展租赁市场。
     
    租赁已成为住房政策关键词,租赁的发展对于平衡需求,稳定房价具有重要作用。不过在较长一段时间内,买房依旧是大众主流选择,这既是现实情况决定的,也是长期传统思想的影响。因此,真正接受租房需要观念逐步转变。笔者认为,这个过程的实现需要满足以下2个因素:第一,投机炒房离场,房子回归居住本质属性,房价平稳运行;第二,租购同权真正落实,有成熟的法律法规保障。
     
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