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    • 房价新消息:十年房价上涨三倍,你工资涨几倍?
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-06-11  /  浏览:470 次  /  
    2018年全国房价高企不落,房地产调控政策已经成为新常态监控房地产市场动态。刘全分析认为,房地产调控采取“分城调控,分类调控”市场分化明显。一二线城市受房地产调控政策影响,房价上涨得到抑制,三四线城市受外溢客群落地购买影响,房价出现前所未有的上涨幅度。房地产市场调控政策引起市场资源配置扭曲,未来房价上行主要受制于房地产调控政策左右。
     
     
     
    5月份,全国300个城市土地成交面积16540万平方米,同比去年上涨8%,土地平均溢价率29%,土地出让金总额2869亿元;1-5月份土地出让金最高是杭州1391亿元,同比去年上涨246%。全国包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等16个城市,土地出让金收入超500亿元。刘全分析认为,土地价格占房地产开发成本约40%,全国土地价格飙升,高地价必然带动高房价。房地产市场调控目标是维持房价平稳上涨,一二线城市房价大幅上涨趋势已经受到阶段性控制,三四线城市近期不会全面实施房地产调控政策。
     
     
     
    2018年1-5月份,全国一线城市土地流标8宗,同比去年增长166%,二线城市土地流标68宗,同比去年增长53%。刘全分析认为,一二线城市房地产调控政策收紧,房地产商购买土地非常慎重,非优质土地基本不会参与竞拍。一二线城市房地产开发量大幅锐减,市场供求关系将出现严重失衡,房价上行压力明显增加。房地产市场和土地收入是地方主要财政来源,土地流标大幅增加对土地财政收入将是严峻考验。
     
     
     
    据统计调查数据显示,2007-2017年,全国房价平均上涨约三倍以上,全国土地价格平均上涨约四倍。2007年,北京、上海、深圳等一线城市,新建商品房销售均价不超10000/平方米;2017年,一线城市新建商品房销售均价超50000元/平方米。刘全分析认为,一二线城市是中国房地产市场风向标,也是房价上涨的主要地区,受房地产调控政策影响,一二线城市房价上涨得到抑制。未实施房地产调控政策的三四线城市将成为市场主角,可以说中国房地产市场上半场属于一二线城市,下半场将属于三四线城市。十年时间,全国房价平均上涨三倍,你工资上涨几倍?
     
     
     
     
     
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