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    • 首付要当心!这2种情况下交首付,是白白送钱给开发商用
    • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2018-06-13  /  浏览:439 次  /  
    【导语】在“房子是用来住的不是用来炒的”政策号召下,进入2018年以来,全国各大城市纷纷加码调控。纵然有调控加码,也稳定不住依然高涨的房价趋势,紧接着“抢人”模式开启,就连北京上海也纷纷加入其中。
     
    即使有“住房不炒”的莫斯之剑,加之以各大城市的调控升级,依然抑制不住“房价的上涨”,成都、西安、杭州、天津、海南、丹东等城市在2018年的3月份以来,楼市相继“陷落”。
     
     
    进入6月,楼市一片火热,迹象丝毫未减。就连任志强也再次发话“该不该买房子,政策不早就告诉你了啊,我说你真笨,该去哪里买房子,不用我说,国家都告诉你了。”
     
    【正文】在一片火热的楼市景观下,刚需们何去何从?2018年调控升级,很多刚需失去了购房资格,加上银行利率持续上浮,更多人购房压力加大,买方资金开始周转不灵了。在这里,楼市指闻小编提示,看紧你的钱包,不要轻易的被开发商骗走你辛苦积攒了几年的血汗钱。今天,小编就跟大家说点关于“交首付款的干货”,这两种情况下,最好不要交首付,这是在白白给开发商送钱用。
     
     
    一、开发商未取得房屋预售许可证的。
     
    首先,根据《城市商品房预售管理办法》规定:商品房要实行预售制度,开发商需要进行房屋预售许可登记,需要到当地房产管理部门取得预售许可证方可进行房屋预售活动?;竦眯砜珊?,取得《商品房预售许可证》。根据规定,如果开发商没有取得预售资格的,就属于私自将房屋出售,不符合国家规定的,购房者可以依法进行维权。
     
    根据规定,如果开发商没有获取预售许可证的,就不能与购房者签订购房合同,就算签订了,也属于无效合同。
     
    那么,如果开发商没有预售许可证,开发商会怎么办呢?依然声称“房屋预售”,购房者一旦看上房子就催促你立即交首付款,然后开发商基本上不会与你签订任何形式的合同,你手里最多只有一个“收据”,仅此一物。
     
    接下来,开发商会用各种托词延迟你签订购房合同的申请,一般托词为“合同正在备案”“房屋销售需要网签”等等这些话来欺骗小白的你。如果你不懂,那开发商可以说的振振有词、有理有据。不管何种解释,不能签订合同就是因为开发商没有预售证。
     
    问题是,既然你交了首付款又不能签订合同,是不是相当于白白送钱给开发商使用呢?交首付之后,少则三五个月,多则一年半载,特别是在调控背景下,预售发放更慢。在交首付到签订合同的时间里,你买房子是没有任何保障的。
     
     
    二、还有一种情况就是,开发商故意不给签合同。
     
    为什么呢?因素很多,可能是房屋价格问题,也可能是要么是房子被抵押了,要么是售价高于网签备案价签不了。反正这种情况下,都是因为开发商的因素导致的。这些秘密开发商绝对不可能告诉你的,告诉你的只有各种华丽的借口和“正当理由”。
     
    由上述也可知,没有预售许可证的房子是不能外售的,如果你已经买了没有预售的房子,快找开发商协商怎么办,实在感觉没保障,可以到房管局或者司法途径解决。在交首付的时候,要查证是否有这套房子的预售许可证,是否可以签订合同。
     
    弄清楚这几点,不要白白送钱给开发商用。
     
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