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房价这么高,高价房子究竟卖给了谁
类型:展会专区  日期:2018-06-17  浏览:189 次  评论:查看评论
很多人都在好奇,现在房价那么高,高价的房子究竟被谁买了,竟然听到有人说现在房子就是刚需,哪里哪里的房子十几万一平被人疯抢。
 
 
今天跟大家讲一讲,楼盘的价格是怎么做起来的,其实就是开发商自己买自己的房子。举个例如,房产商A开盘了100套房,每套售价100万,那么就是一亿的资金量。等房子开盘,直接把价格涨到200万,没有人买,就去搞一批身份证(让员工拿自己亲朋好友的身份证凑数),用这些身份证把房子买下来,房产公司自己付首付,自己还房贷,另外签一份合同把房子抵押给房产公司老板控股的B公司。
 
然后B公司拿着这些抵押的房本去找银行贷款,获得资金。因为原本只值100万的房子是被200万买的,所以可以在银行得到140-160万的抵押款,这个资金可以拿来还房产公司A的房贷,公司还有大量的现金流,然后慢慢的等着房子卖掉即可!
 
其实,这个套路银行是知道的,但是银行不愿意管,因为银行需要房贷来稳定自己的利润。本来前几年监管严格,银行不让玩这种套路,但是近些年实体经济不景气,实体企业倒闭太多,于是房地产成了银行的救命稻草,这也成就了现在的房地产泡沫。
 
在深圳一些楼盘开盘时,经常是十几万一平,但是很快就卖光了,其实这些买房的并不是本人住,房产公司A会租出去,租户的租金也不会打给“业主”本人。有时候高档的楼盘是租不出去的,就先空着,等有人来看房子的时候跟看房子的人讲业主是大老板,手上有很多房产等等。当然,有些人认为房子不买也会涨,于是砸锅卖铁也要买一套。
 
 
 
很多人会问,大城市的高房价是自己炒起来的,那么三线四线城市的房子可不可以买呢?这里跟大家直说吧,一线城市的房价泡沫就是靠吸二三四线城市的血。但是,房子是必须要住的,这里建议大家,没有太大的经济压力,就买。如果经济压力大,就暂时别买。一定是要有需求才买,不要指望炒房致富,一套变N套。
 
上个月深圳5000万蹲火了,深圳某地开盘,最小户型200多平,平均价格十几万一平,也就是说,能去那里买房的都是千万富翁,但是这些千万富翁只能在角落里蹲着等待开盘。让人感叹,有钱人真的很多啊,看来房价高照样有人买,房价并不是炒起来的。
 
然而,这个“有钱人真多”真的是现实么?什么叫做多?举个例子,某个学校有50人考进了武大,是不是看起来很厉害,但是我跟你说这个学校有一万多的应届生呢,那么这50人还多么?
 
你说有钱人多,必须要考虑两点,一是这个群体手里的资金能否消化这么大的楼市,二是他们的钱是从哪里来的。首先,咱们把双马这种站在顶峰的人摘出去,因为他们不可能买平民的房子,跟楼市大盘没关系,同时还要把低收入人权剔除,因为低收入的人不可能在一线城市买房,房价的疯涨跟他们也没关系!
 
其实,在一线城市全款买房的人非常少,虽然很多大商人有钱,但是要把资金用来周转做生意,不可能几千万直接去买个对生意没有作用的房子。也许,企业高管,为了家庭生活舒适,会在一线城市买房,但是这部分人占比太少,也不是房价高的主要原因。最主要的原因就是房地产商自己炒。
 
不知道大家有没有听过倒牛奶的故事,制造虚假的稀缺感,提高购房者的心理预期,让购房者资源砸锅卖铁来买房。有没有发现,越是经济变差,媒体就是各种渲染,高喊“有钱人真多,我们这里开盘就被抢光”!
 
 
 
那么到底房价会不会一直上涨呢?万达都不卖房了,你觉得呢?但是,不管房价会不会降,都不会降到白菜价,毕竟中国人口还是这么多,农村人想要去城市享受更加优质的医疗、教育资源。存在一定的刚需,不会太低!老老实实赚钱才是最实在的,不然就算房价下跌了,你还是买不起的那一部分!
 
 
 
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