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可怜的二线城市啊,继“人荒”、“钱荒”之后,又闹起了“房荒”
类型:楼市要闻  日期:2018-06-17  浏览:141 次  评论:查看评论
理想美好,现实总是骨感。
 
如果面包一定要便宜过面粉,开发商就只能延迟竣工、捂盘惜售了。最终的结果就是入市的房源变少了,库存告急。
 
由于限价的地方多是二线城市,也导致了房荒的重灾区发生在二线城市。生活在二线的广大群众真是苦??! 刚逃离北上深,就陷入了抢房大战。
 
继“人荒”、“钱荒”之后,又闹起了“房荒”。
 
 
 
长沙库存告急!重庆供应紧张!西安弹药急缺!感觉上,中国房地产调控才刚见到点成效,就已经有地方露出疲态。
 
成都、杭州、??诘瘸鞘腥セ芷诹碌?,仅剩短短几个月。用大白话说就是,这些地可以卖的房子快没了。
 
一场以二线城市为主的“房荒”,正在席卷中华大地。数以万计的刚需人群排队摇号,却苦苦上不了车。
 
去库存是好事。两年前中央经济工作会议就特别指出,要坚持分类调控,重点化解三四线城市房地产库存。现在,不仅三四线城市长期积压的库存下降了,连新一线/二线城市这种人口涌入、刚需庞大的城市也在“拼命”凑热闹。
 
中国房地产调控棋至中局??炝侥炅?,各种小心思开始躁动起来,博弈——地方与中央之间、企业与政府之间、政策与人心之间——也快要迎来高潮了吧。
 
就像日本房地产崩盘的惨像还犹如昨日,中国的楼市绝对不能出现明斯基时刻。中央的目的很明确,房价可以涨,但不能猛涨。为了让地方政府执行调控政策、稳住房价,中央有三板斧:
 
钱,地方债发行审批、政策性银行贷款审批、财政收入转移支付的权力都在中央。
 
人,调控不给力的叫来约谈,彻底贯彻“房主不炒”。
 
地,通过土地指标分配,引导地方政府的调控行为。
 
不过上有政策,下有对策。
 
地方政府也有发展经济和扩张财政的需要,既要土地买得贵、买得多、搞创收,又不能房子涨得快、涨得高,那怎么办?
 
索性给来个窗口指导价好了——“限价”。
 
很多人都说这招不管用,一来限价根本就不可能压住房价,二来也会导致市场上公布的房价数据失真。
 
其实地方也知道这是一个死结,不过它们也有自己的逻辑所在:炒房客的心态是买涨不买跌,只要“房价”看起来降低了,就能抑制大家的投资需求。管住价格不可能,但可以管理心理预期。
 
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