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    • 全国联网楼市大局已定,即将“关门”收税,炒房者何去何从?
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2018-06-23  /  浏览:303 次  /  
    全国联网楼市大局已定,即将“关门”收税,炒房者何去何从?
     
    此前,城市租客就曾经说过,"房住不炒"楼市回归居住属性是相关层面必须实现的目标。有部分刚需朋友就留言说:从去年国家提出房住不炒,迄今为止,房价仍然还在上涨,这让人感觉就是一句空话。
     
    其实,这样理解不正确。
     
    就好比春天播种,秋天才收获,你夏天就想急着要收成,这可能吗?不可能,对不对?
     
    所以楼市的任何动作都是一样,不是不管用,而是还没到时候。
     
    并且楼市对于刚需的好消息一个接一个,从去年的租购并举,租购同权,再到年底的共有产权,开发商自持,2018年年初开始的房产税立法,都是楼市这盘大局的其中一枚枚"棋子",目标就是为了实现全民住有其居。
     
     
     
    而就在最近,有消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。
     
    这条消息一出,一片欢腾,但是很多人看了之后,也不知道这消息具体意味着什么,或者多方解读之下,很多人也觉得,这不过就是将房子信心上网,没什么意义,也就充耳不闻。其实这项举措有两个功能:
     
    "反腐神器"
     
    此前城市租客就给大家讲过官员财产公示的问题,而财产公示就需要全国联网的数据作为支撑。如果不联网,全国房产信息不互通,那么就有人全国各地都有房产。一旦互通,你家多少套房,你父母多少套房,你儿女多少套房,清清楚楚。
     
    "炒房克星"
     
    炒房者有多少套房?少则几套,多则几百套也是有的,个人名下多少套房在系统中一目了然,那么对楼市来说就可以对症下药,对这部分群体进行有针对性的措施,从而避免误伤刚需。
     
    并且,现在国家仍然还在调控,调控限售直接导致房子无法售出,这给楼市开征房产税铺平了最后的道路,一方面限售炒房者和多套房的人,房子卖不掉;另一方面为房产税提供重要的数据支持,楼市中哪些人该收税,该怎么收,平均每个人已经有多少套房等等。
     
    所以,最近很多专家在说楼市即将"关门"收税,这不无道理。
     
     
     
    如果上述这些能够实现,那么"房价回落,炒房跳楼"这种浪漫主义说法将成为现实。
     
    房价只能由供需关系决定。供给大于需求,房价才可能下跌。需求得不到满足,就会涨价。这是最基本的市场规律,所谓规律,就是上帝也改变不了的东西,就是全中国楼市专家都不承认供需关系,供需关系也在起作用。
     
    所以,一旦房产持有成本大增,楼市转购为售,市场开始转向,那么房价什么样?相信不用我多说。
     
     
     
    我们来汇总一下:
     
    控制手段,相关层面主要是三种方法的组合:
     
    限售,让持有多套房的人无法售出,先收税一段时间,让楼市失去流动,直到让炒房者不敢继续炒房;
     
    限价,让刚需能够买到低于市场价的房子,通过持续的限价,数年之后,周边的房价都会降低,能花一万买新房,就不可能继续花两万买二手房;
     
    租购并举,发展租赁,让58同城内的房源增加,升级存量房为安选房源或者品牌公寓,让房租降低,房租一降低,炒房者涨租金转嫁房产持有成本,通过当房东死抗房产税的愿望就会落空。
     
    所以,全国联网楼市大局已定,即将"关门"收税,炒房者已经无路可逃,现在"蛋糕"已动,不动产登记全国联网让一部分人慌了。
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