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再见棚改!国开行一锤定音,房地产最大红利结束?
类型:楼市要闻  日期:2018-06-28  浏览:55 次  评论:查看评论
前日,央行降准释放7000亿流动性的利好让人们对于房地产市场信心倍增,原先束缚楼市的资金问题迎刃而解,大家喜迎降准,等待下一轮房价的上涨。
 
然而昨日从早间一直流传的午后的一则消息,却让房地产市场蒙上了一层乌云!先是今早传闻将在全国范围内一刀切叫停棚改,搞得大家人心惶惶,四处求证。
 
 
 
时至午后,才由资深人士确认了此事:棚改暂缓!但货币化安置逐步减少已成定数,并且审批权收回到总行,放款条件趋严。
 
下午17时,财联社独家确认了此事:棚改项目审批权收回至国开行总行,已经签订的棚改方案继续执行,但未来将以实物安置为主。
 
 
 
一时利好转利空,房地产股应声下跌,全线飘绿!
 
港股内房股(内资房地产股)同样跌幅居前,平均跌幅2.85%。
 
 
 
深沪房地产股同样暴跌,原本受前天7000亿降准的利好抵不过棚改告别的大利空。
 
 
 
棚改,全称棚户区改造,俗称拆迁。
 
中国十多年的棚改,造就了一群特殊的人群:拆迁户。
 
棚改在早起的时候,主要以实物安置为主。然而自2014年开始,棚改规则逐渐转向为货币化安置。棚改货币化安置比例由2014年的9%迅速提高到2017年的60%,2017年部分地区甚至提出要将比例提高至100%。
 
所谓的货币化安置,实际上就是通过政策性银行放款补贴拆迁户,拆迁户十年苦等,一朝升天。
 
网络舆论上甚至产生了“推倒拆迁妹”、“任尔功成又名就,不及南城五套房”等和拆迁有关的段子。
 
 
 
更为重要的是,棚改支撑了这一轮三四线房价的暴涨,创造了一二线城市的抢房需求。
 
棚户区改造的实质是通过拆迁工程对房地产行业进行定向量化江苏快三推荐的号码。拆迁户手握大量资金且拆迁后必须马上买房入住,于是拆迁款实质上多数流向房地产市场,促进了地方房地产交易的火爆。
 
据统计,2014~2016年,通过棚改货币化安置分别去化商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米,分别占当年商品房销售面积的3.2%、12%和16%?;乖ぜ?017年棚改去库存2.6亿平、占当年商品房销售面积的19.3%。
 
棚改创造了大量的购房需求,对于开发商来说,只要有棚改的地方,开发商就不担心房子卖不出去。
 
 
 
如今,国开行总行正式收回棚改项目审批权,未来审批收紧,并且将要逐渐用实物安置取代货币化安置。(所谓实物安置即用安置房对拆迁户进行补偿)
 
宣告了棚改红利时代结束!
 
可以说,棚改是这一轮三四线房价暴涨的元凶。棚改货币化安置思路兴起于2015年底中央关于房地产去库存的决定,以政策性银行发放PSL(抵押补充贷款)作为棚改专用货币政策工具,实际上是对房地产行业的定向宽松。
 
简单说PSL就是棚改的金矿,有了PSL,棚改不再有经济上的阻碍。
 
而在此时前, 央行不断投放PSL以推动各地拆迁项目。
 
 
 
据估算目前PSL余额已高达3万亿人民币。目前各地已经签订的棚改项目将会继续推进,然而棚改的顶峰已经定格在今日,未来无论是棚改项目数,还是PSL都将直线降低。
 
如今中央宣布告别货币化棚改,短期看必然会引起三四线城市为首的阵痛,但长期是房地产市场回归理性的必然选择,是对“房住不炒”方针的进一步贯彻:坚持房住不炒的定位,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
 
在国家坚定不移的调控和逐渐去杠杆,去金融化的思路下,房地产市场和房价都将持续降温。
 
这或许是中央去房地产金融化的一个开端,货币政策和金融政策将不再倾斜于房地产。由政府主导,带头为房地产抽水、去杠杆,进而转为民间对于房地产投资的理性判断。
 
新一轮的楼市变化即将来临。
 
让我们拭目以待。
 
 
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