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    • “房龄”一旦超过这数, “二手房”就要贬值了, 买房时可要看清楚
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-03-01  /  浏览:424 次  /  

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    就现在的房价行情来看,很多人买不起全新的房子,二手房还是可以考虑一下的,不过二手房的价格其实也并不低,但是现在还是有越来越多的人愿意为二手房一掷千金。在考虑二手房的时候,都会注意关注二手房周边的生活圈、户型、交通地理位置、楼层等信息,但是还有一个很多人不太注意的问题,就是房子的房龄。这与房子的剩余的使用年限、申请的贷款额度以及房子在未来的升值空间,都会密切相关。房龄一旦超过这个数,二手房就要贬值了,建议买房时要看清楚了,慎重选择!

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    首先,我们要搞清楚房龄是怎么定义的?也就是房龄是怎么计算的?


    房龄是指在房子建好之后,从开发商验收交付完成之日起算,也就是房子开始交付使用之后年限。但是有些不良中介或业主会隐瞒真实的房龄,买二手房的时候,要思虑周全,可以上小区官网上查房子的真实房龄,也可以去房管部门查房龄以及了解房子的真实状况,或者是从业主的购房合同中了解到房龄的真实数字。



    其次,我们要弄明白和房龄相关的房屋使用年限以及房产证日期的规定


    房屋的使用年限是指房子土地的使用年限,一般是从国家批准开发商使用土地之日算起,一般的居民住宅用地使用年限是70年,有些商住公寓的使用年限是50年。房产证一般是在房子建好之后,房子的所有者拿到物业产权的时间,房产证的取得日期一般与房龄有一定的时间差。所以在购房的时候,房产证上的具体日期是有的,但是不足够重要。



    最后,我们来说一下房龄多少年之后开始贬值,主要从哪些方面体现出来?


    不是所有的房子都会一直保值或者升值,房子也会有贬值的时候。一般来说是在房龄超过20年的时候,房子就开始贬值了。所以在购买超过20年房龄的二手房的时候,要考虑周全。这主要是因为房龄一旦超过20年,房龄越长,房贷越难办,有些城市银行规定,房龄在20年以上的就不会让再办房贷了,不仅会影响到银行的贷款态度,还会影响到银行的贷款额度。



    再一方面就是因为房龄越长,房子的硬件设施就会遇见老化,不可否定,老的小区基本设施比较成熟,但是小区的硬件设施也会越来越老化,需要的维修成本也会越来越多,居住环境也会越来越欠佳。最后一方面就是房龄越长置换新房出售的难度就会越大,这方面主要是考虑买房是用来投资,还是用来自住的,房龄20年以上的老房子转手就现在的行情来看是比较困难的。



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