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    • 容积率的高与低对你的生活有什么实质影响?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-03-04  /  浏览:186 次  /  

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    我们在买房之前,除了关心房价、面积之外,还要了解清楚该小区内物业以及小区配套等情况,另外,住宅的容积率也是非常重要的,大家一定不能忽略。很多人就有疑问了,不知道容积率过高或是过低对生活会造成什么影响呢?不要着急,下面就来为大家解答!



    容积率又能称为建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过五,多层住宅应不超过三,绿地率应不低于百分之三十。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。



    一、容积率太低对生活有什么影响?


    1、房子的价格贵


    通常情况下,容积率较低的房子价格相对应的会更高,别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。


    2、容积率太低的非普通住宅不能使用公积金贷款


    有的小区内的容积率小于一,那么该房屋就属于非普通住宅,在一些城市购买这类房屋,首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,非普通住宅,不可以使用公积金贷款。


    3、居住的舒适度高


    如果一个小区内的容积率比较低,那就说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。


    二、容积率太高对生活有什么影响?


    1、人口密度


    容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。


    2、内部规划问题


    如果一个小区内的容积率过高,那么相对应的绿化也会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。


    3、安防问题


    小区内的容积率过高,区内所居住的人口就会很多,那么就很容易造成拥堵,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。


    住宅的容积率的大小会直接影响到开发商的利润,也会直接影响到业主们的生活的舒适度。因此早点了解容积率的相关知识,对自己还是很有帮助的!



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